Виды ремонтов для эксплуатируемой кровли
В сфере гражданского и промышленного строительства различают два вида ремонтов плоских эксплуатируемых кровель: текущий при обнаружении дефектов, протечек и капитальный. Последний связан в первую очередь с эксплуатацией кровельного пирога, срок службы материалов которого согласно строительным нормативам подходит к концу.
Текущий ремонт эксплуатируемой кровли
При локальных ремонтных работах на эксплуатируемых кровлях:
- Снимают плохо пропаянные или смонтированные с ошибками примыкания из различных стройматериалов к отливам, воронкам, элементам систем вентиляции, вертикальным стенам парапетов.
- Герметизируют расчищенные места.
- При необходимости заменяют поврежденную плитку, декинговую доску, лаги, опорный крепеж, восстанавливают газон кровли.
- Если произошло повреждение гидроизоляционного ковра, его ремонтируют по соответствующей технологии.
В зависимости от сложности дефектов, текущий ремонт кровли у специалистов может занять от трех до пяти рабочих дней.
Капитальный ремонт эксплуатируемых крыш
Капремонт кровли, как правило, проводят по заранее установленному в соответствии со строительными нормативами графику. При этом временной интервал между этими процедурами может достигать десятков лет.
За этот период многие элементы кровельного пирога теряют свои эксплуатационные, физические и химические характеристики. К примеру, рулонная гидроизоляция на битумной основе за длительный срок эксплуатации может потерять эластичность, адгезию с бетонным основанием, герметизацию в местах соединения рулонов. То же самое можно сказать и о полимерной гидравлической изоляции из поливинилхлоридных (ПВХ) или термопластичных полиолефиновых (ТПО) полотен, которые со временем теряют свои пластификаторы.
Еще одним слабым местом эксплуатируемых кровель являются утеплители из пенопласта или экструзионного пенополистирола. Они при долговременном нахождении в неблагоприятных условиях повышенной влажности и физических нагрузок могут существенно утратить свои первоначальные эксплуатационно-физические характеристики.
При любом раскладе, из-за многослойной структуры кровельного пирога при капремонте придется полностью вскрывать все слои до бетонной основы и заново проводить монтаж эксплуатируемой кровли.
При этом с большой вероятностью удастся сохранить лишь верхние накрывочные материалы: каменные засыпки, слои дерна с зелеными насаждениями, плиточное покрытие из керамогранита, срок службы которого практически неограничен.
Основные операции, которые могут проводиться при капремонте кровли:
- Полный демонтаж финишной отделки вместе со всеми прослойками кровельного пирога.
- Восстановление, выравнивание, подготовка к укладке гидроизоляционного ковра железобетонного основания.
- Замена системы лаг под декинговую доску террасной кровли.
- Демонтаж и установка новых систем водоотвода.
- Устройство нового кровельного пирога из более современных, качественных материалов по новейшим строительным технологиям.
Обычно восстановленная после капремонта плоская кровля может эксплуатироваться 10─15 лет.
Следует отметить, что и в индивидуальном домостроении поддержание кровли в рабочем состоянии мало чем отличается от общепринятой строительной практики. Хотя эксплуатируемая крыша индивидуальных домов коттеджного типа, как правило, выполняется более качественно и из дорогих стройматериалов, никто не застрахован от ее повреждения при неправильной эксплуатации. Не исключен и человеческий фактор, когда сами строители совершают ряд критических ошибок.
Кровле частного дома вполне может понадобиться текущий ремонт, а при длительной эксплуатации крыши не исключена и полная замена кровельного пирога, утратившего свои изначально высокие физические и эксплуатационные характеристики.
Технология ремонта эксплуатируемой кровли
Если рассматривать процесс ремонта эксплуатируемой кровли в целом, который по силам лишь специализированным компаниям, то он состоит из следующих этапов:
- Визуальный осмотр и анализ общего состояния кровли.
- Нахождение проблемных участков специальными приборами. Это могут быть кровельные дефектоскопы высокого и низкого напряжения, работающие по принципу изменения проводимости влажных материалов. Также в поиске проблемных мест кровли могут помочь влагомеры с большой глубиной замеров и портативные тепловизоры, улавливающие инфракрасное излучение нагретых на солнце увлажненных участков.
- Составление плана проведения работ и сметы.
- Подписание договора с указанием: сроков, размеров и формы оплат, ответственности сторон, действий при возникновения форс-мажорных обстоятельств, гарантийных обязательств.
- Подготовительные работы, завоз на объект материалов и оборудования.
- Проведение ремонтных работ на кровле с полным или частичным демонтажем финишного покрытия, вскрытием проблемных зон пирога.
- Замена материалов, герметизация поврежденных участков гидроизоляции.
- При необходимости просушка влажного утеплителя на открытом воздухе.
- Восстановление демонтированных фрагментов кровельного пирога, финишного покрытия.
- Проверка качества выполнения и приемка работ в присутствии заказчика.
- Окончательный расчет за проведенный ремонт плоской эксплуатируемой кровли.
Время чтения: 6 мин. 
